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中建投信托•安泉81号(铁狮门基金深圳后海项目)集合资金信托计划

项目基本概况

信托期限5.25+1+1年,总募集规模1.875亿,信托资金用于认购铁狮门发起的人民币深圳后海项目地产基金的LP份额,铁狮门深圳基金与联想合作开发深圳后海CBD二期地铁上盖项目,铁狮门操盘。信托投资人投资收益完全依赖于所投资项目的实际建设、运营及退出情况。

项目亮点与特色

1.一线城市深圳市级商业中心成熟CBD核心区域地铁上盖物业,地段稀缺。
项目为两条已开通地铁线上盖物业(11号线、蛇口线);一线城市深圳市级商业中心后海CBD一期商业气氛浓郁,已有海岸城、保利广场等成熟项目,人气旺盛;后海CBD一二期将通过二层连廊联通,作为二期连廊的首个商业,项目开业即可分享一期成熟人气;同时所在区域总部经济发达,包括腾讯总部、百度总部、阿里巴巴(阿里云)总部等也早于项目进行运营,也将集聚大量人气; 

2. 区域准入门槛高、土地单价有竞争力
总部经济区入驻企业的门槛要求颇高,且多是办公用途的土地;类似优质地段,后海区域几无可出让地;且基金所投部分为整体可售部分,区域整体可售部分体量相对较小;信托计划进入时,基金半年前已经获得土地,周边土地已经有相当幅度增值;项目土地单价具有竞争力;

3.铁狮门操盘,与联想强强联合,确保项目成功建成运营
铁狮门为知名全球地产基金公司,自身具有丰富设计、开发、招租、运营、退出经验;本项目以商业为主,建成后将招商运营一段时间基本稳定之后再进行转让退出,整个项目更加依赖于操盘方的运作经验;同时联想作为世界500强企业,本项目也将作为其国际业务总部,自用将带动带动相关产业的办公租户入驻;同时联想对项目的监督也将是商业计划执行的强大后盾。